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本文自南齐·湾财社。
采写 | 南齐·湾财社记者 邱永芬
1月22日，中交地产股票盘中颤动着落，在上昼即现跌停，午后收盘收跌9.97%。
在此前一天（1月21日）的晚间，中交地产发布2024年度功绩预报及对于规画要紧钞票出售等公告，拟将握有的房地产劝诱业务干系钞票及欠债转让至公司控股鼓舞中交房地产集团。此时的中交地产，净钞票为负值，且认知两年累计已损失近70亿元。
中交地产拟出售房地产业务，转型轻钞票
1月22日，中交地产发布《对于规画要紧钞票出售暨关联来回的提醒性公告》，晓示拟将公司握有的房地产劝诱业务干系钞票及欠债转让至控股鼓舞中交房地产集团有限公司（下简称“中交房地产集团”），来回拟选定现款口头，不波及刊行股份。
公告指出，这次来回瞻望组成《上市公司要紧钞票重组解决目的》规定的要紧钞票重组，不会导致公司控股鼓舞和实质章程东谈主发生变更。来回的敌手方为公司控股鼓舞中交房地产集团，为关联来回，具体来回决策仍需进一步论证和雷同协商。
中交地产暗意，公司当今的主营业务为房地产劝诱与销售、租借，这次来回将名下房地产劝诱业务干系钞票欠债置出。来回完成之后，中交地产将聚焦于物业处事、钞票解决与运营等轻钞票业务，结束业务的战术转型。
“本次来回有意于改善公司钞票质料，普及公司可握续谋划智商和盈利智商，关怀投资者利益”。中交地产暗意，本次来回如能告成完成，瞻望将裁汰公司钞票欠债率，优化钞票结构。
认知两年共损失近70亿元，净钞票为负值
中交地产规划转型，或已曾蕴酿多时。
2024年8月20日，中交地产母公司中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产”）、广州交投睿郡置业有限公司（下称“广州交投睿郡”）联结体，以底价47.45亿元摘得广州市海珠区AH10314地块。但次日，中交地产立即晓示，“通过对上述交易契机的教师，联结公司当今的谋划情况，公司拟破除本次交易契机”，地块后交由控股鼓舞中交房地产集团代为劝诱。
在此之前，2023年，中交地产就曾将长沙、三亚等地表情交给控股鼓舞中交房地产集团进行栽植。
2024年11月，中交地产收购中交物业处事集团有限公司100%股权。公告涌现，为赢得中交物业的股权，中交地产悉数支付近7亿元的来回对价，区分向中邦交通设立集团有限公司、中交房地产集团、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司支付相应款项。
在这次拟转型的背后，中交地产净利润已认知损失两年。
翻看其司功绩，在2022年，中交地产包摄于上市公司鼓舞的净利润尚有盈利3393.95亿元。但到2023年，运转出现损失17亿元；到2024年，更是损失约53亿元，两年累计损失约70亿元，“公司瞻望2024年度包摄于母公司净钞票为负值”。
针对公司2024年净利润认知下滑，中交地产暗意，领先是本期达到托付条目的表情较上年同期有所减少，同期为加快库存去化和资金回笼，公司调遣销售策略，导致讲述期内托付项方针毛利率同比有所下降；其次是跟着竣备的房地产表情增多，公司用度化利息增多，本期财务用度较上年同期有所高涨；此外，期内对存在减值迹象的房地产表情计提钞票减值损失。
上市房企退出房地产业务已非孤案
这几年，中交地产的销售边界也在握续下滑。2022年、2023年以及2024年前三季度，中交地产销售金额区分为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。甘休2024年三季度，中交地产一年到期的非流动欠债为320亿元，但期末现款及现款等价物余额为66.41亿元，无法掩盖一年内到期债务。
在中交地产连发的四份公告中，其中一份为“对于公司股票可能被实行退市风险警示的提醒性公告”。或出于此，本日其司股票开盘后颤动跌停。
事实上，上市房企晓示退出房地产劝诱业务已非孤案。2024年以来，已有华远地产、格力地产、好意思的置业、冠城新材等多家房企晓示退出房地产劝诱业务，亦多家房企晓示要紧钞票重组已执行结束。
在2024年开云体育(中国)官方网站，中国商品房市集销售额亦告别握续多年的“10万亿市集”，回落至9.7万亿元。